FAQ – Immobilienfinanzierung mit iltnerfinanz

Unabhängigkeit bedeutet, dass ich nicht an eine Bank gebunden bin. So kann ich das optimale Finanzierungsangebot für dich finden, ohne die Interessen einer bestimmten Bank verfolgen zu müssen.

Meine Beratung richtet sich an alle, die eine Immobilie kaufen oder bauen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Wenn du Kontakt mit mir aufnimmst, starten wir in der Regel mit einem Erstgespräch. (https://calendly.com/iltnerfinanz/erstgespraech)
Abhängig davon, wie konkret deine Anfrage ist, prüfen wir deinen finanziellen Rahmen und klären erste wichtige Fragen.

Hast du noch keine Immobilie gefunden, unterstütze ich dich aktiv bei der Suche nach dem passenden Objekt.
Sobald ein konkretes Objekt in Aussicht ist, steigen wir in die detaillierte Kreditberatung ein.

In diesem Termin entwickeln wir gemeinsam den Fahrplan für deine Finanzierung und erstellen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept. Oft können wir bereits ein favorisiertes Angebot auswählen.
Wir klären, welche Unterlagen für die Kreditbeantragung benötigt werden, und sammeln diese gemeinsam. Sobald alle wesentlichen Dokumente vorliegen, reichen wir den Kreditantrag ein.

Die Bearbeitungszeiten der Banken liegen in der Regel zwischen 2 und 10 Werktagen. Im Termin besprechen wir, wie schnell die Kreditgenehmigung benötigt wird, und planen entsprechend.

Nach der Genehmigung wird der Kreditvertrag erstellt. Anschließend kannst du mit den Grundschuldunterlagen den Kaufvertrag beim Notar beurkunden.

Damit der Kaufprozess reibungslos verläuft, halte ich alle Beteiligten – Makler, Verkäufer und andere – stets transparent informiert. So stellen wir sicher, dass du deine Traumimmobilie sicher bekommst. Unsere Geschwindigkeit und offene Kommunikation überzeugen regelmäßig Verkäufer von dir als Käufer.

Falls du noch Fragen oder Wünsche hast, melde dich gern!

Für meine Beratung entstehen dir keine direkten Kosten. Ich erhalte meine Vergütung von der Bank, sobald der Kreditvertrag erfolgreich abgeschlossen wurde.

Das funktioniert so: Für die Banken agiere ich wie ein „externer Mitarbeiter“, der nur dann bezahlt wird, wenn tatsächlich eine Finanzierung zustande kommt.

Dieses Modell schafft eine „Win-Win-Win“-Situation:

• Du profitierst von den besten Konditionen durch den Vergleich zahlreicher Banken sowie von exklusiven Sonderkonditionen, falls verfügbar.
• Die Bank spart Zeit und Aufwand, da ich durch meine Vorbereitung und Beratung bereits alle wichtigen Schritte im Vorfeld erledige.
• Ich werde fair vergütet und freue mich über jede erfolgreiche Finanzierung – unabhängig von der Vergütungshöhe.

So stellen wir sicher, dass alle Beteiligten zufrieden sind und du deine Traumimmobilie zu den bestmöglichen Bedingungen finanzieren kannst.

Nach einer kurzen Prüfung deiner Bonität und des Objekts kann ich dir in der Regel sehr schnell eine „Vorab-Finanzierungsbestätigung“ oder ein „Finanzierungszertifikat“ ausstellen. Oft schaffen wir dies noch am selben Tag, spätestens jedoch innerhalb von 48 Stunden an Werktagen.

Wichtig: Diese Bestätigung ist eine Ersteinschätzung meinerseits, dass die Finanzierung deines Vorhabens grundsätzlich machbar erscheint. Es handelt sich hierbei nicht um eine finale Kreditgenehmigung. Das Zertifikat dient in erster Linie dazu, dem Verkäufer oder Makler zu zeigen, dass du ein ernsthafter Kaufinteressent bist.

Eine endgültige Kreditgenehmigung kann nur durch die abschließende Prüfung aller notwendigen Unterlagen von der Bank erfolgen. Als Vermittler bin ich berechtigt, Finanzierungen zu koordinieren, jedoch nicht Kredite verbindlich zuzusagen – das steht auch auf dem Zertifikat entsprechend vermerkt. Dieses Vorgehen ist absolut marktüblich, da selbst Banken zunächst nur vorläufige Finanzierungsbestätigungen ausstellen, bis alle erforderlichen Unterlagen geprüft wurden.

Falls eine finale, verbindliche Genehmigung besonders kurzfristig benötigt wird, bespreche ich mit dir, wie wir diese so schnell wie möglich bei der gemeinsam ausgewählten Bank beschaffen können. Das klären wir individuell im Telefonat oder Termin.

Meine Beratung richtet sich an alle, die eine Immobilie kaufen oder bauen möchten – sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Das hängt von deiner Situation und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. In der Regel kann der Prozess innerhalb weniger Tage abgeschlossen sein.

Ja, in vielen Fällen ist eine Finanzierung auch mit geringem Eigenkapital möglich. Ich prüfe deine Optionen individuell.

Ja, das ist möglich. Allerdings können Vorfälligkeitsentschädigungen anfallen. Ich berate dich gerne zu den besten Strategien.

Eine Faustregel besagt, dass die Rate etwa 30-35 % deines monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten sollte. Ich berechne das optimal für dich.

Eine längere Zinsbindung bietet Planungssicherheit, während kürzere Bindungen oft günstigere Zinsen bieten. Gemeinsam finden wir die richtige Balance für deine Bedürfnisse.

Ja, ich prüfe, welche Fördermöglichkeiten für dich infrage kommen, und integriere diese in deine Finanzierung.

Meine Unterstützung endet nicht mit der Unterzeichnung des Kreditvertrags. Auch nach Abschluss der Finanzierung stehe ich dir weiterhin als kompetenter Ansprechpartner zur Seite.

Zu meinen Leistungen im Nachgang gehören unter anderem:

• Anschlussfinanzierungen: Wenn deine Zinsbindung ausläuft, helfe ich dir dabei, rechtzeitig ein neues und günstiges Angebot zu finden.
• Vorsorge: Ich unterstütze dich bei der Absicherung deiner finanziellen Zukunft, zum Beispiel durch maßgeschneiderte Lösungen für Altersvorsorge oder Risikovorsorge.
• Versicherungen: Gemeinsam prüfen wir, ob dein Versicherungsschutz optimal auf deine Situation abgestimmt ist – sei es eine Wohngebäudeversicherung, Berufsunfähigkeitsversicherung oder andere relevante Policen.
• Geldanlage: Wenn du deine finanzielle Situation weiter optimieren möchtest, stehe ich dir auch bei der Planung und Umsetzung von Investitionen zur Seite.

Mein Ziel ist es, dir langfristig zur Seite zu stehen – von der Finanzierung deiner Traumimmobilie bis hin zur ganzheitlichen Finanzplanung, die dir Sicherheit und Perspektive bietet. Zögere also nicht, mich auch nach der Finanzierung zu kontaktieren!

Einfach und bequem über meinen Terminportal: https://calendly.com/iltnerfinanz